查看原文
其他

刚拿证!大源精装洋房2.2万/㎡起,现在上车合适吗?

辣椒 地产全说 2022-07-23


作为最早顶着“国际城南”光环出世的板块,大源经历了多年的发展和沉淀之后,早已成为城南置业的首选。但随之水涨船高的是,大源也是成都公认的“贵圈儿”。挤进大源,不知道成为多少买房人的梦想,但归根结底一个字,难!


12月18日,一张“大源血统”的预售证获批,立刻引起了小全全的关注。44套洋房,精装2.2万/㎡起的价格,今天小全全就带你们盘一盘这个“大源新贵”!



12月18日,卓越珑樾府正式拿证,推出共计44套精装房源,精装价格2.2-2.4万/㎡,其中125.27-125.33㎡三室两厅两卫户型40套,154.18-154.27㎡四室两厅两卫户型4套。其中5套用于棚改,24套用于刚需,15套用于普通。


卓越珑樾府项目上半年首次亮相,从最初不被大众看好到逐渐受到关注,到今天已经推售最后一批次产品,这个过程略显慢热却后劲十足。


(so,你不看好的房子可能别人都偷偷买了)



今时今日,以这样的价格和产品形态入市,卓越珑樾府是否值得上车,相信看完本文买房人会有自己的判断。


大源西组团片区

频繁调规 潜力巨大 仍有变数


经历10多年的发展,大源已由一片荒地和农田变为繁华的城南高端住区,颇有一种“改朝换代”的即视感。


大源板块


整个大源可出售的项目略少,仅有凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、卓越珑樾府、中铁建西派澜岸、万科公园5号,除了凯德世纪名邸偏向刚改,其余均以改善盘为主。


以上项目所在区域都已高度成熟,仅有卓越珑樾府并不在大源中心,而是在大源西组团,即骑龙片区。


大源西组团位于高新区西南部,规划范围北至天府四街、东至剑南大道、南至规划25米道路、西至成昆铁路和江安河,总面积3.92平方公里,规划居住人口约7万人。


大源西组团区位


大部分买房人本以为大源的土地已经开发殆尽,但其实并非如此,大源西组团是高新区尚未开发的一大片区。随着2017年底天府五街断头路逐步打通,这里得以渐渐浮出水面。


大源西组团总体定位为“以创新研发、居住、商业和公共配套为主的城市综合发展片区”,将规划为龙头企业集聚的国际化公园社区,也是公交社区、绿色公园社区和配套齐全的生活社区,规划人口约7万人。


大源西组团早期规划图(黄色部分为住宅用地)


规划形成“一心两带六片”的城市功能结构:“一心”为现代商业服务中心,“两带”为天府五街公共服务带和南干渠休闲生活带,“多片”为六个居住片区。


按照“小街区”规制要求,形成“四横五纵”的骨架路网结构:“四横”为天府四街、天府五街、2条规划25米道路,“五纵”为昆华路、老双华路、南华路、规划25米道路、剑南大道。


在近期,大源西组团频频调规。其中最引起关注的,是大源西组团的“扩容”。


11月8日,《高新区荣店片区控制性详细规划方案公告》显示,规划范围位于荣店片区,西北至成昆铁路,西至江安河,东至老双华路,南至规划25米道路,规划面积约为147.01公顷(约2205.15亩)。


荣店片区最新调规


此次地块中放出共计19宗二类住宅用地,内部规划“三横两纵”道路骨架体系,三横为天府五街及两条宽约25米的规划道路,两纵为昆华路和双华路。


此次调规,增加了区域居住用地属性,也配建了较为完善的生活配套。


整个大源西组团,可做两点总结:


1、大源西组团是高新区继新川板块后面积最大、成片性最好、位置最佳的区域,只要规划能成为现实,区域的发展潜力还是十分巨大的。


2、多次调规,大方向是为了整个区域的发展,也侧面说明,很多地块规划并不具体,变动较大,不确定因素较多。


卓越高新项目

生在大源 长于荒地 等待成熟


大源西组团片区目前仍停留在规划上,而成都卓越珑樾府,更像是一个长于荒地的“孩子”,极具发展潜力,却又在与未来做赌注。因此,卓越珑樾府的周边配套,同样只能从规划中来看。


从天府五街一条路走下来,看到的不是荒地、杂草就是打围施工的工地,几乎没有自然到访,唯一能遇到的就是工地上戴着安全帽的工人们。


区域现状


要想盘活一个区域,交通配置尤为重要,从最新的施工总平图来看,区域交通网路距离完全打通还有很长的时间。交通网完善后,后续的配套设施才能及时地跟进。


施工总平图


目前距离项目最近的地铁站点是5号线民乐站,约有1.5公里,周边暂无公交站点。


项目最大的卖点是“骑龙公园”,公园面积达620亩,被定义为贯穿整个区域的,集科普教育、文化娱乐、休闲健身为一体的经济可行的社区公园,采用1轴4心的空间结构进行打造,将于2020年底初具雏形。


骑龙公园效果图


公园将呈“7”字型将项目紧紧包裹,项目将有两侧景观可看到公园绿化,这在成都市场上确实非常少见。


骑龙公园现状


在商业方面,项目周边规划了多处商业用地,但还未落地。目前大源板块的商业中心依旧集中在天府二街的伊藤、世豪广场和鹭洲里,后期如果天府五街到四街的路段打通,距离会缩短到2公里左右。


世豪&伊藤


医疗方面,南门唯一的三甲医院是金融城板块的成都市第一人民医院;在项目周边,有一处医疗用地,置业顾问透露会修建为三甲医院,官方暂无具体消息。


最后是学区,周边已有的学校是成都教科院附属学校西区,距离约1公里,周边也规划了教育用地,共有2所幼儿园,2所小学和1所中学。


还是那句话,期待规划早日落地成为现实。


纯板式洋房

1梯2户 125㎡三室 精装2.2万/㎡起


卓越地产来自深圳,有“写字楼之王”的称号,卓越珑樾府是卓越地产入蓉的首个项目,所以,打好关键性的一场战役对于卓越在成都的布局非常重要。


卓越珑樾府位于高新区天府五街,总占地约38亩,整体容积率为2.0,建筑密度为17%。项目共有9栋11-14层的纯板式结构洋房,坐北朝南呈列阵式布局,均为1梯2户和2梯2户,一共规划了371户,户型建面为125-191㎡。


总平图


纯洋房产品,居住氛围相对纯粹,绿化率30%,停车位625个,物业费3.80元/㎡·月。


项目今年已推售过2次,精装价格均为2.1-2.6万/㎡,两次报名人数都少于房源套数,看起来不太理想,但目前去化结果还不错。


此次推售的是最后一栋楼7#,2个单元,1梯2户,11层的洋房产品,共计44套房源。户型建面为125-154㎡,精装价格为2.2-2.4万/㎡,预计交房时间为2021年4月。


沙盘图


从外面看项目,已有部分楼栋封顶,但大部分楼栋还处于建设中,其中7#还未封顶。


项目情况


小区门口就是绿化区,据置业顾问说人均绿地面积将超过100㎡,虽然说法较为夸张,但是实际感受的确还不错。


小区绿化


每个组团之间均打造了中庭景观,可以参观的是“平汐静园”,以水景为主题,还未完全修好,目测楼间距有30米左右,较为低密。


中庭景观


精装情况


一共有2种精装风格,一个是现代简约风,另一个是北欧简约风,价格均在3090/㎡。


项目配备了朗思威的新风系统和博世的地暖,多采用马可波罗的地砖,多乐士的乳胶漆,卧室为实木复合木地板,科勒的厨盆和龙头,方太的吸油烟机和燃气灶,卫浴品牌为科勒、美标、诗曼尼。


目前呈现的实体样板间,入户大堂较为精致,米黄色基调,相对有格调。


入户大堂


北欧简约风


右滑看更多


现代简约风


右滑看更多


户型分析


125㎡的三室两厅两卫


竖厅设计,玄关进门可见次卧,次卧私密性不强。


客厅开间达到6.3米,连接景观阳台,活动空间较宽敞,采光和通透性强。


厨房和餐厅连接紧密,厨房带生活阳台;卧室均有飘窗,主卧带独立卫生间。


卫生间干湿分离,但动静分布不明显。


景观阳台正对中庭,视野较好,厨房和次卧外面是正在修建的骑龙公园,目前正在打围。


总结


1、大源西板块的具体规划可能会有所调整,虽然短期内配套无法实现,但好在项目距离大源核心CBD仅1-2公里左右,可享受大源已有的成熟配套。所以项目更适合希望入住大源、开车出行、同时短期内不是很在乎地铁和学区的居住人群。


2、大源板块新盘稀少,低密产品也十分稀缺,洋房产品几乎没有,卓越珑樾府的纯洋房纯板式结构产品,居住氛围十分纯粹,对居住品质有一定要求的人群而言,确实是少有的上车机会。


3、大源已有的新盘中,凯德世纪名邸清水2万/㎡,中铁建西派澜岸高层2.6万/㎡;以建发、华润、保利为代表的品质楼盘均价在2.5-3万/㎡,仅从产品层面讲,项目精装2.2万/㎡的价格相对合理。


最后,值得一提的是,小全全在导航地图上发现了“卓越锦南园”,位于卓越珑樾府旁的地块,难道,这是卓越在成都的第三个项目?


如此低调的卓越,竟被某导航地图走漏了“风声”。




您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存