刚拿证！大源精装洋房2.2万/㎡起，现在上车合适吗？
作为最早顶着“国际城南”光环出世的板块，大源经历了多年的发展和沉淀之后，早已成为城南置业的首选。但随之水涨船高的是，大源也是成都公认的“贵圈儿”。挤进大源，不知道成为多少买房人的梦想，但归根结底一个字，难！
12月18日，一张“大源血统”的预售证获批，立刻引起了小全全的关注。44套洋房，精装2.2万/㎡起的价格，今天小全全就带你们盘一盘这个“大源新贵”！
12月18日，卓越珑樾府正式拿证，推出共计44套精装房源，精装价格2.2-2.4万/㎡，其中125.27-125.33㎡三室两厅两卫户型40套，154.18-154.27㎡四室两厅两卫户型4套。其中5套用于棚改，24套用于刚需，15套用于普通。
卓越珑樾府项目上半年首次亮相，从最初不被大众看好到逐渐受到关注，到今天已经推售最后一批次产品，这个过程略显慢热却后劲十足。
（so，你不看好的房子可能别人都偷偷买了）
今时今日，以这样的价格和产品形态入市，卓越珑樾府是否值得上车，相信看完本文买房人会有自己的判断。
大源西组团片区
频繁调规 潜力巨大 仍有变数
经历10多年的发展，大源已由一片荒地和农田变为繁华的城南高端住区，颇有一种“改朝换代”的即视感。
大源板块
整个大源可出售的项目略少，仅有凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、卓越珑樾府、中铁建西派澜岸、万科公园5号，除了凯德世纪名邸偏向刚改，其余均以改善盘为主。
以上项目所在区域都已高度成熟，仅有卓越珑樾府并不在大源中心，而是在大源西组团，即骑龙片区。
大源西组团位于高新区西南部，规划范围北至天府四街、东至剑南大道、南至规划25米道路、西至成昆铁路和江安河，总面积3.92平方公里，规划居住人口约7万人。
大源西组团区位
大部分买房人本以为大源的土地已经开发殆尽，但其实并非如此，大源西组团是高新区尚未开发的一大片区。随着2017年底天府五街断头路逐步打通，这里得以渐渐浮出水面。
大源西组团总体定位为“以创新研发、居住、商业和公共配套为主的城市综合发展片区”，将规划为龙头企业集聚的国际化公园社区，也是公交社区、绿色公园社区和配套齐全的生活社区，规划人口约7万人。
大源西组团早期规划图（黄色部分为住宅用地）
规划形成“一心两带六片”的城市功能结构：“一心”为现代商业服务中心，“两带”为天府五街公共服务带和南干渠休闲生活带，“多片”为六个居住片区。
按照“小街区”规制要求，形成“四横五纵”的骨架路网结构：“四横”为天府四街、天府五街、2条规划25米道路，“五纵”为昆华路、老双华路、南华路、规划25米道路、剑南大道。
在近期，大源西组团频频调规。其中最引起关注的，是大源西组团的“扩容”。
11月8日，《高新区荣店片区控制性详细规划方案公告》显示，规划范围位于荣店片区，西北至成昆铁路，西至江安河，东至老双华路，南至规划25米道路，规划面积约为147.01公顷（约2205.15亩）。
荣店片区最新调规
此次地块中放出共计19宗二类住宅用地，内部规划“三横两纵”道路骨架体系，三横为天府五街及两条宽约25米的规划道路，两纵为昆华路和双华路。
此次调规，增加了区域居住用地属性，也配建了较为完善的生活配套。
整个大源西组团，可做两点总结：
1、大源西组团是高新区继新川板块后面积最大、成片性最好、位置最佳的区域，只要规划能成为现实，区域的发展潜力还是十分巨大的。
2、多次调规，大方向是为了整个区域的发展，也侧面说明，很多地块规划并不具体，变动较大，不确定因素较多。
卓越高新项目
生在大源 长于荒地 等待成熟
大源西组团片区目前仍停留在规划上，而成都卓越珑樾府，更像是一个长于荒地的“孩子”，极具发展潜力，却又在与未来做赌注。因此，卓越珑樾府的周边配套，同样只能从规划中来看。
从天府五街一条路走下来，看到的不是荒地、杂草就是打围施工的工地，几乎没有自然到访，唯一能遇到的就是工地上戴着安全帽的工人们。
区域现状
要想盘活一个区域，交通配置尤为重要，从最新的施工总平图来看，区域交通网路距离完全打通还有很长的时间。交通网完善后，后续的配套设施才能及时地跟进。
施工总平图
目前距离项目最近的地铁站点是5号线民乐站，约有1.5公里，周边暂无公交站点。
项目最大的卖点是“骑龙公园”，公园面积达620亩，被定义为贯穿整个区域的，集科普教育、文化娱乐、休闲健身为一体的经济可行的社区公园，采用1轴4心的空间结构进行打造，将于2020年底初具雏形。
骑龙公园效果图
公园将呈“7”字型将项目紧紧包裹，项目将有两侧景观可看到公园绿化，这在成都市场上确实非常少见。
骑龙公园现状
在商业方面，项目周边规划了多处商业用地，但还未落地。目前大源板块的商业中心依旧集中在天府二街的伊藤、世豪广场和鹭洲里，后期如果天府五街到四街的路段打通，距离会缩短到2公里左右。
世豪&伊藤
医疗方面，南门唯一的三甲医院是金融城板块的成都市第一人民医院；在项目周边，有一处医疗用地，置业顾问透露会修建为三甲医院，官方暂无具体消息。
最后是学区，周边已有的学校是成都教科院附属学校西区，距离约1公里，周边也规划了教育用地，共有2所幼儿园，2所小学和1所中学。
还是那句话，期待规划早日落地成为现实。
纯板式洋房
1梯2户 125㎡三室 精装2.2万/㎡起
卓越地产来自深圳，有“写字楼之王”的称号，卓越珑樾府是卓越地产入蓉的首个项目，所以，打好关键性的一场战役对于卓越在成都的布局非常重要。
卓越珑樾府位于高新区天府五街，总占地约38亩，整体容积率为2.0，建筑密度为17%。项目共有9栋11-14层的纯板式结构洋房，坐北朝南呈列阵式布局，均为1梯2户和2梯2户，一共规划了371户，户型建面为125-191㎡。
总平图
纯洋房产品，居住氛围相对纯粹，绿化率30%，停车位625个，物业费3.80元/㎡·月。
项目今年已推售过2次，精装价格均为2.1-2.6万/㎡，两次报名人数都少于房源套数，看起来不太理想，但目前去化结果还不错。
此次推售的是最后一栋楼7#，2个单元，1梯2户，11层的洋房产品，共计44套房源。户型建面为125-154㎡，精装价格为2.2-2.4万/㎡，预计交房时间为2021年4月。
沙盘图
从外面看项目，已有部分楼栋封顶，但大部分楼栋还处于建设中，其中7#还未封顶。
项目情况
小区门口就是绿化区，据置业顾问说人均绿地面积将超过100㎡，虽然说法较为夸张，但是实际感受的确还不错。
小区绿化
每个组团之间均打造了中庭景观，可以参观的是“平汐静园”，以水景为主题，还未完全修好，目测楼间距有30米左右，较为低密。
中庭景观
精装情况
一共有2种精装风格，一个是现代简约风，另一个是北欧简约风，价格均在3090/㎡。
项目配备了朗思威的新风系统和博世的地暖，多采用马可波罗的地砖，多乐士的乳胶漆，卧室为实木复合木地板，科勒的厨盆和龙头，方太的吸油烟机和燃气灶，卫浴品牌为科勒、美标、诗曼尼。
目前呈现的实体样板间，入户大堂较为精致，米黄色基调，相对有格调。
入户大堂
北欧简约风
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现代简约风
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户型分析
125㎡的三室两厅两卫
竖厅设计，玄关进门可见次卧，次卧私密性不强。
客厅开间达到6.3米，连接景观阳台，活动空间较宽敞，采光和通透性强。
厨房和餐厅连接紧密，厨房带生活阳台；卧室均有飘窗，主卧带独立卫生间。
卫生间干湿分离，但动静分布不明显。
景观阳台正对中庭，视野较好，厨房和次卧外面是正在修建的骑龙公园，目前正在打围。
总结
2、大源板块新盘稀少，低密产品也十分稀缺，洋房产品几乎没有，卓越珑樾府的纯洋房纯板式结构产品，居住氛围十分纯粹，对居住品质有一定要求的人群而言，确实是少有的上车机会。
3、大源已有的新盘中，凯德世纪名邸清水2万/㎡，中铁建西派澜岸高层2.6万/㎡；以建发、华润、保利为代表的品质楼盘均价在2.5-3万/㎡，仅从产品层面讲，项目精装2.2万/㎡的价格相对合理。
最后，值得一提的是，小全全在导航地图上发现了“卓越锦南园”，位于卓越珑樾府旁的地块，难道，这是卓越在成都的第三个项目？
如此低调的卓越，竟被某导航地图走漏了“风声”。